433 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 156,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697610226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
75028697610226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 4 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 797 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 404 719 $ Poids 70 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 925 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 766 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 141 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 094 $ Poids 53 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 927 $ Poids 51 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 400 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 447 773 $ Poids 50 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 449 001 $ Poids 49 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 123 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 777 600 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.