425 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +115.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697610491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
75028697610491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 475 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 368 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 505 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 440 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 380 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 100 $ Poids 70 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 363 313 $ Poids 68 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 389 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +8 212 $ | 150 897 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 409 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 461 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 401 756 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, rue Sauvé, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 143 m · Vendu 437 000 $ (4 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 483 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.