428 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 65 m² · constr. 1965 · terrain 1 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 151 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697610708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
75028697610708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 297 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 896 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 292 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 319 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 408 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 219 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 187 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 192 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 984 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 649 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 483 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 986 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 278 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 999 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 292 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 614 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 212 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 727 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 483 484 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.