442 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 149,2 m² · constr. 1968 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697611044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
75028697611044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 87 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 201 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 282 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 659 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 532 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 705 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 148 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 477 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 478 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 872 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 436 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 947 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 755 686 $ Poids 54 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 974 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 552 144 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.