434 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +95.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697611492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
75028697611492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 87 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 393 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 931 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 585 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 881 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 442 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 289 571 $ Poids 52 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 521 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 447 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 667 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 547 272 $ Poids 43 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 746 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 151 880 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 496 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 907 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 147 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.