310 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 60,2 m² · constr. 1969 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697612393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
75028697612393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 152 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 467 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 448 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 172 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 850 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 125 070 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 355 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +17 303 $ | 402 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 287 748 $ Poids 53 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 800 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 475 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 509 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 249 932 $ Poids 46 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 217 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 189 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 910 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 288 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 253 760 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.