401 Rue CHOLETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 147,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,9 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +109.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697612698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
75028697612698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 263 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 232 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 364 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 708 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −11 382 $ | 138 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 997 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 560 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 448 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 912 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 751 303 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 407 566 $ Poids 52 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 142 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.