436 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +111.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697613199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
75028697613199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 130 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 323 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 682 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 324 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 557 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −6 317 $ | 133 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 707 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 481 094 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 243 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 436 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 982 $ Poids 54 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 487 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 505 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 441 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.