420 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 95,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697613557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
75028697613557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 145 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 311 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 643 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 313 776 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 517 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 128 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 450 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 488 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 274 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 422 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 677 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 675 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 358 $ Poids 59 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 406 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 822 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.