414 Rue CHOLETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697613974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
75028697613974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 712 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 141 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 506 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 897 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 708 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 400 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 631 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 398 $ Poids 53 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 299 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 370 881 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 494 642 $ Poids 51 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 955 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 511 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.