353 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 341,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697614745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
75028697614745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 283 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 264 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 446 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 447 762 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 381 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 673 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 139 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 830 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 675 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 727 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 418 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 565 283 $ Poids 57 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 497 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 779 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 355 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.