349 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697615168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
75028697615168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 236 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 578 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 647 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 620 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 385 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 640 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 832 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 390 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 342 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 415 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 813 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 345 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 443 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.