354 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 116,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697615986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
75028697615986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 64 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 420 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 884 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 591 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 058 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 815 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 745 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 64 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 510 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 814 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 713 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.