109 Rue PASCAL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697616085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
75028697616085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 411 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 624 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 156 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 706 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 774 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 778 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 662 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 466 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 697 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 807 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 648 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 551 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.