353 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697616501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
75028697616501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 679 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 309 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 789 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 401 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 638 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 90 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 432 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 198 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 594 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 389 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 837 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 654 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 428 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 302 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 454 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.