357 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 223,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697616834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
75028697616834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 864 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 785 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 370 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 924 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 752 602 $ Poids 44 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 110 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 662 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 695 876 $ Poids 40 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 340 444 $ Poids 39 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 630 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 811 $ Poids 38 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 976 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 904 $ Poids 38 % |
| 9 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 198 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 754 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 737 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 970 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 632 733 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.