118 Rue PASCAL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697617296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
75028697617296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 703 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 609 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 369 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 431 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 225 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 032 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 714 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 736 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 840 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 246 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 522 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 681 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 148 662 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.