117 Rue PASCAL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697617903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
75028697617903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 217 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 467 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 659 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 436 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 912 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 067 $ Poids 65 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 725 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 173 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 510 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 653 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 547 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 645 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 76 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 646 397 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.