112 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 107,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697618011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
75028697618011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 666 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 574 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 984 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 297 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 495 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 937 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 225 210 $ Poids 53 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 989 $ Poids 53 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 880 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.