108 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 96,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697618375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
75028697618375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 330 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 476 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 579 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 445 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 395 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 698 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 745 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 558 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 120 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 503 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 620 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 551 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.