120 Rue PASCAL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697618731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
75028697618731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 2 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 619 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 358 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 598 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 393 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 608 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 721 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 891 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 621 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 925 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 355 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 674 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 729 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 830 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 294 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 562 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 408 146 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.