104 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,3 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697619960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
75028697619960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 376 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 612 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 517 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 475 758 $ Poids 59 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 702 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 727 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 877 $ Poids 56 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 239 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 708 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +26 136 $ | 395 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.