398 Rue CHOLETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 126,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697622548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
75028697622548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 270 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 457 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 784 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 142 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 546 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 428 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 979 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 690 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 391 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 956 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 368 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 743 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 624 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 482 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.