410 Rue CHOLETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697623132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
75028697623132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 204 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 567 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 332 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 375 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 512 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 327 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 442 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 422 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 441 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +632 $ | 136 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 803 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 255 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 382 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 635 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 343 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 430 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.