402 Rue CHOLETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697623321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
75028697623321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 503 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 528 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 350 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 485 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 265 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 860 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 126 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 379 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 827 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 236 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 346 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 411 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 339 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 217 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 975 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 334 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.