344 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 106 m² · constr. 2012 · terrain 12 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 128,7 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697623696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
75028697623696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 189 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 508 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 564 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 651 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 611 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 594 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 437 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 156 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 575 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 597 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 706 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 093 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 077 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.