357 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697625220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
75028697625220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 72 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 456 542 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 50 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 502 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 699 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 591 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 535 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 942 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 521 167 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 819 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 572 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 154 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 963 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 447 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.