361 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697625574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
75028697625574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 107 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 470 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 903 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 538 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 710 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 380 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 686 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 621 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 766 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 704 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.