361 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 91 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697626168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
75028697626168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 170 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 439 345 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 703 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 408 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 745 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 483 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 440 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 851 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 003 $ Poids 65 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 692 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 462 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 681 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 137 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 606 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 517 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.