358 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 75,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697626532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
75028697626532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 204 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 732 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 487 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 727 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 548 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 626 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 749 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 391 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 971 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 354 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 608 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.