365 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 158 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697627491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
75028697627491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 726 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 669 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 824 $ Poids 61 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 694 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 777 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 168 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 569 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 765 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 837 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 855 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 984 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 875 205 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 627 912 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 436 635 $ Poids 46 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 782 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 711 453 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.