369 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 336 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697627805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
75028697627805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 859 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 745 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 811 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 952 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 691 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 620 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 946 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 791 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 438 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 172 $ Poids 56 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 697 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 672 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.