195 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 140,7 m² · constr. 1960 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697630530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
75028697630530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 622 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 231 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 365 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 987 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 138 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 708 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 359 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 830 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 408 872 $ Poids 51 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 276 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 420 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 730 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 509 149 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.