201 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697630773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
75028697630773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 54 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 260 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 311 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 299 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 538 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 147 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 309 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 437 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 359 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 573 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 417 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 159 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 127 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 878 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 902 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 908 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 495 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.