105 Rue LISETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 82 m² · constr. 2006 · terrain 4 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 265 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697631544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
75028697631544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 143 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 694 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 607 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 860 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 499 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 090 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 910 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 521 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 840 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 340 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 336 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.