118 Rue PREVERT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 259,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 501 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697633695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
75028697633695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 631 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 872 545 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 795 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 713 196 $ Poids 47 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 902 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 263 $ Poids 43 % |
| 5 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 759 972 $ Poids 19 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 775 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 379 123 $ Poids 18 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 346 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 770 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 705 296 $ Poids 16 % |
| 10 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 731 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 789 $ Poids 13 % |
| 12 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 737 343 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.