350 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 6 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 581,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 386 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697634132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
75028697634132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 190 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 415 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 578 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 437 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 388 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 868 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 937 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 441 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 766 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 414 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 652 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.