356 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 237 m² · constr. 2014 · terrain 6 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 458 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697634505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
75028697634505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 663 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 847 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 516 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 312 $ Poids 52 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 724 849 $ Poids 46 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 838 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 222 $ Poids 42 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 756 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 301 $ Poids 32 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 783 518 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 382 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +90 355 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 089 525 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 973 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 793 797 $ Poids 25 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 711 514 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.