102 Rue PHILIPPE OLIVIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 3 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697634859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
75028697634859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 234 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 468 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 608 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 726 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 430 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 549 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 488 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 148 676 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 860 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 437 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 525 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 553 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 430 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 494 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 478 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.