364 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697635522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
75028697635522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 848 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 158 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 828 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 996 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 821 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 971 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 781 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 924 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 517 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 376 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 768 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 702 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.