362 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 102,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697636078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
75028697636078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 222 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 482 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 399 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 812 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 369 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 761 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 557 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 524 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 565 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 524 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 691 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 154 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 716 $ Poids 52 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 919 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 681 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 452 619 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.