367 Rue JEAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697636625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
75028697636625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 245 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 470 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 794 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 539 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 763 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 588 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 622 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 832 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 464 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 552 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 461 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 504 655 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.