370 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697637887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
75028697637887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 343 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 469 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 873 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 580 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 438 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 485 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 550 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 873 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 238 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 942 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 190 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 949 $ Poids 57 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 390 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 758 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 750 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 671 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.