373 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 113,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697638240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
75028697638240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 640 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 560 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 268 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 401 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 328 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 487 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 664 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 641 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 748 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 644 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 347 $ Poids 51 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 989 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 086 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 450 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.