377 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 133,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,1 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697638704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
75028697638704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 713 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 296 $ Poids 79 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 822 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 809 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 956 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 752 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 934 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 156 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 767 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 792 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 595 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 628 654 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 677 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 659 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.