301 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697640187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
75028697640187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 276 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 244 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 391 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 719 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 644 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 481 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 554 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 507 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 533 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 524 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 444 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.