541 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697640490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
75028697640490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 289 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 327 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 880 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 437 $ Poids 67 % |
| 4 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 471 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 582 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 483 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 590 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 506 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 278 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 853 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 495 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 880 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 292 605 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.