548 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 75,8 m² · constr. 1961 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697640893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
75028697640893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 59 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 451 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 839 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 523 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 323 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 823 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 540 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 334 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 755 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 379 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 942 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 367 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 509 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 804 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 554 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 294 737 $ Poids 54 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 925 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.