306 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697640976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
75028697640976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 183 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 318 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 316 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 571 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 410 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 56 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 130 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 568 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 77 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 495 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 408 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 057 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 352 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.