317 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697641743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
75028697641743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 282 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 252 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 348 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 501 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 419 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 126 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 142 752 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 526 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 488 585 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 406 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 309 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 473 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.